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                                                          社科院預警!這四個城市樓市風險極大?

                                                          本文由:李秀曼 编辑 2019年07月07日 2:09 综艺资讯411 ℃

                                                          【崔胜铉跟粉丝鞠躬】

                                                          所以胖子覺得◇,真正需要擔心的恰恰是沒有限購、限價、限售等政策的、人口流失、經濟結構單一的普通四五線城市▽。

                                                          所以最後胖子總結的就是△△∴,一線城市的房價確實高〇▽△,但是我們要理解⌒☆〇,一線城市的房價高並不意味着危險↑∟,真正危險的是那些房價不高◇,房價收入比不高▽∟△,但是沒有人口流入的城市△?♀,胖子在節目裏面老是強調人口∴!人口⌒!沒有人口流入的地方π,房價肯定不行的□⊙∟。

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                                                          為什麼一線城市房價高呢♂?咱們國家過多的資源都進入了一線△,學校、醫院、養老、教育等等都在這兒⌒┊◇,所以肯定是虹吸⊙∴△。其次﹡♂,一線城市的供地是長期不足的π△┊,就以深圳為例♂,深圳2000多萬人口♂π⊿,但是深圳帶有獨立衛生間、廚房的單元房只有不到220萬套⊿,也就是說絕大多數的深圳朋友都住在農民房、集體宿舍等地⊙♂,在這種稀缺條件下♂,但凡有能力他能不買房子嗎♂﹡∵?

                                                          第二:因為擔心投資比例過高□♂♂,所以一線城市限購、限貸、限售♂□。第三:房價收入比這件事兒?,本身就是局限性的⌒◇↑,「收入房價比」是發達國家在「后城鎮化時代」的樓市指標〇∵△。但是在咱們國家這個指標我覺得是不足以支撐這個論述的┊↑∴。

                                                          本文首發於微信公眾號:金融民工吉胖子⊿┊。文章內容屬作者個人觀點﹡♀,不代表和訊網立場◇〇。投資者據此操作♂,風險請自擔⊿∵。

                                                          其實這個數據我確實是認可的⊿◇∟,但是但我覺得這份分析並不是很靠譜□,為什麼這麼說♀☆┊?第一:北上廣深的房價確實很貴⊙,超出了很多人的能力〇⊙,但問題是:一線城市是全國大多數人都嚮往的城市△⌒⊿,也是全國富裕階層資產配置的首選目標〇,目前正在成為全球資產配置的一部分♀⊙。

                                                          您好π┊?,我是金融民工吉胖子?♂。後台有朋友讓我聊聊一線城市♀∟,北上廣深的樓市┊∟⊿。今天就來滿足大家的願望◇。最近♂〇,一份「半官方」報告給出了看法↑。在他們看來⌒,風險最大的是一線城市▽,也就是北上廣深〇,尤其是北上深∵∴。報告的結論是——「一線城市風險極大◇π⊙!」

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                                                          它們的「收入房價比」表面上看非常合理⊿〇△。這類城市往往會在經濟波動中率先倒下∵↑。比如鶴崗、玉門老城等?♂,之所以出現1萬塊錢能買一套三居室的商品房▽☆⌒,就是這個原因⊙♂。

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                                                          不知道您對整個一線城市的房價⊿,有什麼看法⊿?如果您感興趣的話♂♂⊿,歡迎關注我們的微信訂閱號金融民工吉胖子〇,私信回復「一線城市」幾個字∵,咱們一起來嘮一嘮┊⊿∵,一線城市的房價是到底一個什麼樣的情況♂□∟?

                                                          你買不起⊙,不等於大家都買不起?☆∟。等着買的人非常多∟。邊際效應π,最終房價是由買得起房子的內些人決定的﹡◇。

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                                                          從數據看♀,一線城市的房價收入比在01年的時候是9.65%△⊿,到了16年變成了16.18%♂♀﹡,上升了73.8%ππ,大家根本都買不起房⌒。全世界房價最高排行榜上♂,北上廣深全都上榜了♂♂。

                                                          ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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