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                                              社科院預警!這四個城市樓市風險極大?

                                              本文由:刘古韵 编辑 2019年07月07日 0:03 热点动态727 ℃

                                              【崔胜铉跟粉丝鞠躬】

                                              所以最後胖子總結的就是∴◇▽,一線城市的房價確實高♂〇﹡,但是我們要理解♀♀,一線城市的房價高並不意味着危險♂,真正危險的是那些房價不高⊿∵,房價收入比不高┊,但是沒有人口流入的城市♀∵,胖子在節目裏面老是強調人口〇⌒?!人口∟!沒有人口流入的地方⌒π,房價肯定不行的⊿〇。

                                              它們的「收入房價比」表面上看非常合理☆⊿┊。這類城市往往會在經濟波動中率先倒下⊿。比如鶴崗、玉門老城等⊙♂π,之所以出現1萬塊錢能買一套三居室的商品房⊿◇↑,就是這個原因⌒▽。

                                              從數據看♂〇♂,一線城市的房價收入比在01年的時候是9.65%〇,到了16年變成了16.18%∵,上升了73.8%﹡π〇,大家根本都買不起房⊿。全世界房價最高排行榜上△△▽,北上廣深全都上榜了♂。

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                                              您好⌒,我是金融民工吉胖子△〇┊。後台有朋友讓我聊聊一線城市⌒,北上廣深的樓市⊿┊▽。今天就來滿足大家的願望□□。最近⊙,一份「半官方」報告給出了看法□π⊙。在他們看來?↑,風險最大的是一線城市□∴,也就是北上廣深◇⊙,尤其是北上深□〇♂。報告的結論是——「一線城市風險極大∵〇☆!」

                                              其實這個數據我確實是認可的↑⊙☆,但是但我覺得這份分析並不是很靠譜┊,為什麼這麼說♂♂♀?第一:北上廣深的房價確實很貴〇△,超出了很多人的能力↑,但問題是:一線城市是全國大多數人都嚮往的城市□□,也是全國富裕階層資產配置的首選目標◇♂,目前正在成為全球資產配置的一部分⊙♀┊。

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                                              所以胖子覺得┊□〇,真正需要擔心的恰恰是沒有限購、限價、限售等政策的、人口流失、經濟結構單一的普通四五線城市π。

                                              第二:因為擔心投資比例過高△↑┊,所以一線城市限購、限貸、限售♂。第三:房價收入比這件事兒▽?π,本身就是局限性的♂▽,「收入房價比」是發達國家在「后城鎮化時代」的樓市指標♂。但是在咱們國家這個指標我覺得是不足以支撐這個論述的♀。

                                              本文首發於微信公眾號:金融民工吉胖子⊿﹡。文章內容屬作者個人觀點▽,不代表和訊網立場▽。投資者據此操作〇,風險請自擔↑□。

                                              你買不起◇▽□,不等於大家都買不起⊿。等着買的人非常多▽∟⊙。邊際效應⊿﹡,最終房價是由買得起房子的內些人決定的♂。

                                              為什麼一線城市房價高呢﹡?咱們國家過多的資源都進入了一線♀,學校、醫院、養老、教育等等都在這兒↑?♂,所以肯定是虹吸▽。其次?⊙π,一線城市的供地是長期不足的◇⊙,就以深圳為例⊙┊〇,深圳2000多萬人口∵∟﹡,但是深圳帶有獨立衛生間、廚房的單元房只有不到220萬套◇⊙,也就是說絕大多數的深圳朋友都住在農民房、集體宿舍等地⊿,在這種稀缺條件下π∴,但凡有能力他能不買房子嗎♂∴↑?

                                              不知道您對整個一線城市的房價♂□,有什麼看法△⊙▽?如果您感興趣的話﹡♂∴,歡迎關注我們的微信訂閱號金融民工吉胖子?,私信回復「一線城市」幾個字◇,咱們一起來嘮一嘮△⌒▽,一線城市的房價是到底一個什麼樣的情況⊙〇▽?

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