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                                                                      首页 > 广东快三平台计划 >  正文

                                                                      降溫房地產融資 萬向信託等10家信託公司被約談警示

                                                                      本文由:刘涵涵 编辑 2019年07月07日 3:10 民生百态859 ℃

                                                                      【江苏2.5天小长假】

                                                                      據《證券時報》報道△∵┊,針對近期部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司?□↑,近日銀保監會開展了約談警示□。

                                                                      广东快三平台计划

                                                                      與此同時↑┊,今年以來各地銀保監局不斷對房地產信託開出罰單▽△。3月7日♂,粵財信託被廣東銀保監局處以220萬元罰款π▽♀,原因包括「違規開展房地產業務」;3月22日↑△,北方國際信託被天津銀保監局處罰◇〇,原因是「違規發放房地產自營貸款」以及「信託資金違規發放房地產貸款」;5月23日□▽,中融信託也因「開展房地產信託業務不審慎」遭到黑龍江銀保監局處罰?♀?。

                                                                      此次指導的內容包括以下方面:今年房地產信託規模不得超過6月末的規模;已備案項目不影響發行及成立⊿♂,未備案項目一律暫停;符合432的通道類業務也算房地產項目?▽〇,全部暫停(「4」是指該項目在信託項目發行時需要保證至少四證齊全:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證;「3」是該地產類項目的總資金中必須至少有30%的資金來自於融資方;「2」是該地產類項目的融資方至少擁有二級以上(包括二級)的開發資質);地產公司併購類也算房地產項目◇♂,也受窗口指導影響∴□,全部暫停;城市更新類舊改項目暫時不受此次窗口指導影響〇↑。

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                                                                      澎湃新聞向多位業內人士了解π,此次被指導的公司包括中融信託、中航信託、江蘇省國際信託、萬向信託、興業信託、交銀國際信託、光大信託、五礦信託、百瑞信託、國民信託等十家♂。

                                                                      用益信託研究員帥國讓認為?,當前信託發展仍然處於新舊動能轉換的階段♀〇,創新業務的運作模式◇〇,盈利能力仍有待市場檢驗☆□⊙,加上房地產信託是信託公司重要收入來源之一□,短期內不可能完全萎縮♀∟□。

                                                                      此外?♀∟,安信信託作為受託人發起設立的「安信·新農村建設發展基金集合信託計劃」計劃出現延期兌付∴♂〇。無獨有偶〇∴☆,中泰信託貴州凱里棚改項目資金出現違約⊙▽⊿。另外∟┊,頤和地產通過中江信託發行的「中江金龍86號」也出現逾期兌付∟⊙▽。而重慶典雅房地產陷入破產重整♂♂┊,受到牽連的公司中亦出現信託公司的身影π△↑。

                                                                      資深信託研究員袁吉偉也指出△,如果嚴控房地產信託業務▽,可能會導致「資產荒」↑♂。

                                                                      今年以來?,房地產信託監管趨嚴∟。5月π∟,中國銀保監會下發了《關於開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知》(23號文)☆♂,此後房地產信託中4種變相為不滿足「四三二」條件的房地產項目融資輸血的做法π﹡⊿,已被監管叫停┊□π。

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                                                                      安信信託還踩雷多個地產項目∴。由於中弘股份股票于去年12月27日交易結束后被終止上市?,但上述債權在2018年12月31日到期▽∟?,安信信託判斷中弘卓業集團有限公司短期內沒有還款能力﹡⊿,並已將該筆貸款五級分類歸類為「損失類」☆⊙↑。

                                                                      短期內不會萎縮房地產信託業務的火熱程度在今年一季度後有所降溫∴⊿↑。根據用益信託數據↑,今年4月共有62家信託公司成立規模為1369.68億〇□∵,環比下滑30.56%▽☆◇。其中⊙,房地產類集合產品募集規模為421.5億元?〇﹡,環比下降42.75%⊙◇∟。但是∟∟♀,從絕對規模來看△,房地產類集合信託佔總比31%∟⌒〇,依然佔據首位□π□。

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                                                                      從2018年的數據來看♂﹡,儘管信託業整體規模下降明細⊙▽,但房地產信託規模卻呈逆勢上升的態勢⊿┊。2018年信託業資金信託為18.95萬億元∟▽↑,同比2017年4季度末21.91萬億元下降13.51%☆〇。從資金信託餘額在五大領域的佔比來看♀π⊿,2018年4季度末的排序是工商企業(29.90%)、金融機構(15.99%)、基礎產業(14.59%)、房地產業(14.18%)、證券市場(11.59%);如果從新增信託的佔比來看﹡⊙∴,2018年4季度的五大領域排序是工商企業(37.45%)、房地產業(20.03%)、金融機構(8.67%)、基礎產業(6.54%)、證券市場(3.43%)∴。

                                                                      另有業內人士向澎湃新聞稱↑∟,此次知道是針對房地產業務佔比過高、增速過快的公司的新要求♂◇▽,做出一定的管控π,但並不是叫停的⊙。但卻是反映出了監管的導向:不鼓勵大規模做房地產業務∟┊。

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                                                                      ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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